Казалось бы, что может быть проще: сдал квартиру — получил деньги. Но в реальности даже аренда может обернуться судом, долгами и испорченным ремонтом, если договор составлен неправильно.
Сдача жилья — популярный способ дополнительного дохода, а для кого-то — основной бизнес. Но за кажущейся простотой часто скрываются конфликты, судебные тяжбы и убытки. Одна неверная формулировка в договоре — и арендатор перестаёт платить, а выселить его сложно. Разберём, как грамотно составить договор аренды, чтобы обезопасить себя и имущество.
История из жизни: сдал — и попал
Алексей сдал квартиру через знакомых. «Хорошие люди», без договора. Через пару месяцев — задержки с оплатой, ещё через месяц — затопили соседей. Когда он попытался выселить жильцов, те потребовали «компенсацию» и отказались съезжать. В суде доказать факт аренды без договора — почти невозможно. Вывод? Никаких устных соглашений.
Что обязательно должно быть в договоре аренды
- Данные сторон — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации.
- Описание имущества — полный адрес квартиры, площадь, этаж, наличие мебели, техники и их состояние. Лучше всего — приложить акт приёма-передачи.
- Срок аренды — с точной датой начала и окончания.
- Размер и порядок оплаты — сколько, когда и как вносится плата. Уточните, кто оплачивает коммунальные услуги.
- Обязанности сторон — кто отвечает за ремонт, что делать в случае поломки техники, можно ли держать домашних животных и т.д.
- Основания для досрочного расторжения — прописать, что можно расторгнуть договор, если арендатор не платит более 30 дней или нарушает правила пользования.
- Форма расчетов — желательно указывать перевод на карту/счёт, а не наличные. Это позволит доказать оплату в случае спора.
Обратите внимание: https://tstcom.ru/
Дополнительные нюансы
Акт приёма-передачи — документ, без которого лучше не передавать жильё. Укажите все мелочи: количество стульев, наличие пульта от кондиционера, даже состояние обоев. Фотографии — сделайте снимки квартиры до въезда арендатора. Прикрепите к акту приёма-передачи. Согласие собственника — если вы не единственный владелец, потребуется письменное согласие других собственников. Регистрация договора — для сроков более 1 года — обязательно регистрировать в Росреестре.
Что делать, если арендатор перестал платить?
Если в договоре чётко прописано, что при задержке более 30 дней возможно расторжение — вы в праве выселить жильцов. Сначала — письменное предупреждение. Затем — обращение в суд. Судебное решение позволит получить исполнительный лист, с которым можно обратиться к приставам.
Юридическая подстраховка
Храните все документы, включая чеки, переписку и сканы договора. Лучше использовать типовой договор, составленный с участием юриста. Можно включить пункт об ответственности: штраф за порчу имущества, неустойка за просрочку платежа.